IPHosting (платный профессиональный хостинг)

Здравствуйте, Гость

Главная страница » Бизнес » Прочее, полезное » Недвижимость В Республике Болгария: Сезонная Картинка

Недвижимость В Республике Болгария: Сезонная Картинка

Добавлено: natali2306 | 25.06.2011
Просмотров: 6892
Слов: 781
Рейтинг: Нет оценки


Инвестиции в нежилую недвижимость в Центральной и Восточной Европе в январе-марте 2011 г превзошли подавляющее большинство прогнозов. В соответствии с отчетами британской CB Richard Ellis, Inc (CBRE) они принесли увеличение 197процентов по сравнению с аналогичным временем прошедшего года. По финансовым исследованиям они составили 2, 55 млрд. евро, не смотря на то, что в 2010 г не составили и 860 млн. Это фактически 9, 5% от ста процентов инвестиций в ОЕ за этот период. Идущая на 2-й позиции Итальянская республика показала всего лишь 75% увеличение, а Франция и Великобритания 33 и 39%.
В настоящее время приоритетный интерес для иностранных финансистов имеют современные сооружения и здания, однако, как предполагает основная масса специалистов, уже в ближайшее время внимание к себе будут иметь и объекты второго и третьего уровня, а также жилая недвижимость. Ожидается, что увеличение активности будет стабильным и не прервется в ближайшее время.

Болгарская республика пока не заработала свою часть инвестиционного пирога. Рост вложения капиталов в недвижимость в Болгарии ощутимо отстает от Чехии или Польши. Он равен на сегодня менее 10%, что уступает даже европейским тяжеловесам, таким как Франция и Германия. Допустимо сказать, что финансовый и инвестиционный взрыв в коммерческую и жилую недвижимость настоящей балканской страны все еще лишь предполагается. Но как показали минувшие 10 лет, он с опозданием, но неизбежно приходит, и возможно даже в более серьезных размерах. Возрастание активности нежилого рынка недвижимости в Софии является показателем начавшего роста, поскольку как раз столицы реагируют на данные указатели в первую очередь. А какова же настоящая ситуация в недвижимости в Болгарии в ожидании предполагаемого бума?

Не станем оценивать весь рынок недвижимости в Болгарии, рассмотрим наиболее существенную для нас часть: горно-лыжную, морскую и курортную. Согласно отчету Bulgarian Properties минувший период был наиболее неуспешным в области продажи курортной недвижимости в горах за все последние десять лет. Общий размер продаж упал фактически на половину по сравнению даже с 2008-2009 гг и 2009-2010 гг. Всегда с началом горнолыжного сезона увеличивается реализация квартир и коттеджей в курортных местах, но в настоящем году этого не имело место, что и обусловило обвальное спад.

Греки, которые постоянно имели большой интерес к Банско и остальным местам, в следствие, финансового кризиса в стране фактически ушли с рынка. Русские, которые на продолжении нескольких лет были наиболее важными покупателями, показали довольно слабый интерес. Англичане, которые были третьей по объему инвестиций группой, пока не имеют возможности добиться традиционных размеров, впрочем среди них имеется реальный интерес к особо недорогой недвижимости в Болгарии в размере 20-30 тыс. евро. Сами же жители Болгарии и в лучшие годы незначительно интересовались подобными покупками. Так что настоящая ситуация не вызывает удивления.

Если же сказать об уровне цен, то в общей сложности они фактически не изменились. На зимнем курорте в Боровец один кв. М стоит 950-1600 евро, в Пампорово – 650-1200. Только лишь в Банско он упал до 350-800 евро за метр, что значит, что ряд апартаментов предлагается ниже себестоимости. Средняя стоимость одного м в Банско была в пределах 585 евро, что на десять процентов ниже, чем в минувшем году. И при этом следует заметить, что это цена за апартаменты в работающих в полном размере гостиничных жилых комплексах, подготовленных для проживания и с внутренней отделкой.

Совершенно другую направленность демонстрируют приморские курорты. Там не происходило традиционного зимнего падения и было продано наибольшее количество комнат и коттеджей после Софии, весьма важно, что также как и на горнолыжных курортах, купля-продажа происходила, прежде всего, в полностью сданных комплексах. В общем размер реализованных сделок возрос на 40%. Основная их масса была сделана в южном Черноморье, прежде всего на Солнечном Берегу. Цена варьировала от 400 до 800 евро за метр, а за комнаты составляла 25-70 тыс. евро (главным образом 25-35 тыс. евро), что равнялось средним ценам в прошедшем году.

Самыми главными покупателями, как и в минувшие годы, были русские, но чуть-чуть увеличилось количество жителей Британии, да представителей регионов, которые до того проявляли незначительно интереса к недвижимости в Болгарии, скажем к примеру, Швеции. Отмечается и небольшой приток покупателей из Германии.

Традиционный лидер в приморской недвижимости в Болгарии Варна потеряла свою пальму первенства. Определено подобное было, в первую очередь тем, что цена квадратного метра в приморской столице» падала не так быстро и остановилось раньше, чем на юге. Сегодня интерес в Варне присутствует к дорогим апартаментам, ценой более 100 тыс. евро, а также к недавно построенным домам в деревенской местности и люксовым коттеджам в построенных поселках.

Первый квартал в недвижимости в Болгарии, не смотря на то, что высветил оживление в отдельных секторах, несомненно отставал от Центрально и Восточноевропейского региона. И причины не только в том, что Республика Болгария в экономическом плане отстает от своих ближайших соседей, но также и в том, что инвестиции капитала в последние месяцы шли в первую очередь в нежилую недвижимость. В республике Болгария же прежде всего развита область курортной некоммерческой недвижимости. Впрочем, в соответствии проявившимся тенденциям недалеко время, когда и он испытает на себе приход капитала Европейского Союза.

Об авторе

http://www.propertybg.ru/



Условия перепечатки

При репосте статьи "Недвижимость В Республике Болгария: Сезонная Картинка", пожалуйста укажите источник - сайт http://www.iphosting.ru/ (Платный профессиональный хостинг) — и информацию об авторе.
Смотрите также

Бесплатный чат – великолепное место для общения!
Чат без регистрации предоставляет своим гостям фактически безграничные возможности. Любому гостю гарантировано увлекательное проведение досуга!

ЧПУ "Вечность" - это ритуальные таблички. Мы вливаем в них частичку ваших друзей.
ВЕЧНОСТЬ & К занимается изготовлением надгробий. Мы исполняем заказы на отлично. Мы не только создаём гранитные памятники – мы вкладываем в надгробия вашу заботу.