IPHosting (платный профессиональный хостинг)

Здравствуйте, Гость

Главная страница » Бизнес » Прочее, полезное » Оценка Квартиры. Часть 1

Оценка Квартиры. Часть 1

Добавлено: natali2306 | 25.06.2011
Просмотров: 8279
Слов: 529
Рейтинг: Нет оценки


Для чего же нужна оценка квартиры?

Цели, по которым клиенты обращаются в оценочную компанию, совершенно различны. Наиболее популярная и часто встречающаяся - ипотечное кредитование. Разве что, основным потребителем такой оценки является банк, которому необходимо представить Отчет об оценке, о чем указано в статье 8 ФЗ-135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Помимо вышеназванной цели приведем другие часто встречающиеся:

Вступление в наследство. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ от обложения НДФЛ освобождены доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц только в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов. При оформлении наследства необходимо заплатить госпошлину или нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство.
Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ госпошлина составит 0,3% для наследников первой очереди, 0,6% - другим наследникам, от рыночной стоимости квартиры.
Совершения сделки купли – продажи (для продажи). Оценка квартиры производится для подтверждения стоимости и ее наглядного обоснования.
Страхование (в частности, страхование имущества). В зависимости от пакета рисков, предложенного страхователю Страховой компанией, который включает в себя конструктивные элементы, внутреннюю отделку, инженерное оборудование, движимое имущество, особая группа имущества, гражданская ответственность, страховой тариф различается. Главный момент – сумма страховой премии определяется на основании рыночной стоимости квартиры.
Сдача в аренду. Арендодатель хочет быть уверен, что сдает квартиру рыночной ставке. Оценочная компания наглядно обосновывает ее.
Раздел имущества. В связи с тем, что невозможно физически разделить квартиру на две равные части, определяется рыночная стоимость квартиры и движимого имущества.
Судопроизводства.

Выбор компании

Поговорим о том, как осуществлять поиск оценочной компании. Первый вариант, воспользоваться справочником - наиболее распространенным справочником является Интернет. Ознакомившись с первой десяткой ссылок можно уже сделать вывод о стоимости работ.

Второй вариант, рекомендации: знакомых, либо банков. Последние довольно часто предоставляют список доверенных компаний, в которых и предлагается сделать оценку квартиры.

Третий вариант включает в себя: поиск отзывов о компаниях, поиск информации об услугах на специализированных ресурсах и т.д. Т.о. сюда мы включили абсолютно все, что не попало в первые два варианта.

После составления списка потенциальных компаний необходимо их прозвонить. Обязательно интересуйтесь помимо стоимости работ, сроками выполнения и возможными способами оплаты. В немногих компаниях, в том числе и у нас, в цену оценки включается пакет дополнительных услуг, позволяющий Вам более детально ознакомиться с процедурой и итоговым результатом.
Подготовка документов

В зависимости от целей оценки квартиры пакет документов может немного различаться. Минимальный пакет документов:

Свидетельство о государственной регистрации права или договор купли-продажи / дарения / передачи доли квартиры в собственность и др. (с отметкой о регистрации);
Кадастровый паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план БТИ;
Копия паспорта заказчика оценки (для заключения Договора возмездного оказания оценочных услуг).

Если же оценка делается для банка желательно предоставить также следующие документы:

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Паспорт на квартиру;
Характеристика жилого помещения (форма 7);
Справка о регистрации (форма 9).

Единственное требование, которое устанавливается к пакету документов: предоставляемые ксерокопии должны быть выполнены в хорошем качестве, не должно возникать проблем с их чтением у оценщиков.

Об авторе

http://www.kocenka.ru/



Условия перепечатки

При репосте статьи "Оценка Квартиры. Часть 1", пожалуйста укажите источник - сайт http://www.iphosting.ru/ (Платный профессиональный хостинг) — и информацию об авторе.
Смотрите также

Семейное дело
Почему-то считается, что семейный бизнес - это всегда хорошо. Дескать, «династии», «традиции», «преемственность поколений». Но если без лирики: способны ли семейные пары, и шире - родственники, действительно эффективно вести бизнес, рассудочно отделяя дела от личной жизни?
Владеть совместным бизнесом или работать вместе с родственниками - дело непростое. Семейные отношения в итоге нередко страдают, а порой дело заканчивается откровенной враждой и ненавистью. Да, есть бизнесы, которые держатся именно на семейных узах. Небольшая частная пекарня, виноградник или предприятие, эксплуатирующее передаваемое по наследству мастерство (художники, краснодеревщики), - идеальные образцы семейного бизнеса. В таких компаниях лучше всего работается именно родственникам, а профессиональные секреты передаются из поколения в поколение.

Противопожарные Системы
Наконец-то власти в России особо заострили внимание на проблеме внедрения современных противопожарных систем и оборудования повсеместно, в первую очередь, конечно, в школьных и дошкольных общеобразовательных учреждениях, в домах престарелых и интернатов для инвалидов. Повсеместно - это значит в каждом учреждении, офисе, на производстве. Есть ещё один животрепещущий аспект: противопожарные системы и оборудование должны быть разработаны в свете новых технологий, благодаря которым этот сегмент рынка заметно расширяется.