Оценка Квартиры. Часть 1
|
Добавлено: natali2306 | 25.06.2011 |
Цели, по которым клиенты обращаются в оценочную компанию, совершенно различны. Наиболее популярная и часто встречающаяся - ипотечное кредитование. Разве что, основным потребителем такой оценки является банк, которому необходимо представить Отчет об оценке, о чем указано в статье 8 ФЗ-135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Помимо вышеназванной цели приведем другие часто встречающиеся:
Вступление в наследство. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ от обложения НДФЛ освобождены доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц только в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов. При оформлении наследства необходимо заплатить госпошлину или нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство.
Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ госпошлина составит 0,3% для наследников первой очереди, 0,6% - другим наследникам, от рыночной стоимости квартиры.
Совершения сделки купли – продажи (для продажи). Оценка квартиры производится для подтверждения стоимости и ее наглядного обоснования.
Страхование (в частности, страхование имущества). В зависимости от пакета рисков, предложенного страхователю Страховой компанией, который включает в себя конструктивные элементы, внутреннюю отделку, инженерное оборудование, движимое имущество, особая группа имущества, гражданская ответственность, страховой тариф различается. Главный момент – сумма страховой премии определяется на основании рыночной стоимости квартиры.
Сдача в аренду. Арендодатель хочет быть уверен, что сдает квартиру рыночной ставке. Оценочная компания наглядно обосновывает ее.
Раздел имущества. В связи с тем, что невозможно физически разделить квартиру на две равные части, определяется рыночная стоимость квартиры и движимого имущества.
Судопроизводства.
Выбор компании
Поговорим о том, как осуществлять поиск оценочной компании. Первый вариант, воспользоваться справочником - наиболее распространенным справочником является Интернет. Ознакомившись с первой десяткой ссылок можно уже сделать вывод о стоимости работ.
Второй вариант, рекомендации: знакомых, либо банков. Последние довольно часто предоставляют список доверенных компаний, в которых и предлагается сделать оценку квартиры.
Третий вариант включает в себя: поиск отзывов о компаниях, поиск информации об услугах на специализированных ресурсах и т.д. Т.о. сюда мы включили абсолютно все, что не попало в первые два варианта.
После составления списка потенциальных компаний необходимо их прозвонить. Обязательно интересуйтесь помимо стоимости работ, сроками выполнения и возможными способами оплаты. В немногих компаниях, в том числе и у нас, в цену оценки включается пакет дополнительных услуг, позволяющий Вам более детально ознакомиться с процедурой и итоговым результатом.
Подготовка документов
В зависимости от целей оценки квартиры пакет документов может немного различаться. Минимальный пакет документов:
Свидетельство о государственной регистрации права или договор купли-продажи / дарения / передачи доли квартиры в собственность и др. (с отметкой о регистрации);
Кадастровый паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план БТИ;
Копия паспорта заказчика оценки (для заключения Договора возмездного оказания оценочных услуг).
Если же оценка делается для банка желательно предоставить также следующие документы:
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Паспорт на квартиру;
Характеристика жилого помещения (форма 7);
Справка о регистрации (форма 9).
Единственное требование, которое устанавливается к пакету документов: предоставляемые ксерокопии должны быть выполнены в хорошем качестве, не должно возникать проблем с их чтением у оценщиков.
Об авторе
http://www.kocenka.ru/
Условия перепечатки
При репосте статьи "Оценка Квартиры. Часть 1", пожалуйста укажите источник - сайт http://www.iphosting.ru/ (Платный профессиональный хостинг) — и информацию об авторе.Смотрите также
Если вы решили стать индивидуальным предпринимателем
Сегодня невозможно начать новый бизнес или вкладывать средства в действующее предприятие без разработки бизнес-плана, который, по сути, визитная карточка инвестиционного проекта
Любые земельные споры следует поручать профессионалам
Статья о том, что земельные споры в настоящий момент - остро стоящий вопрос, который требует серьезного подхода и квалифицированной поддержки юристов