Оценка Квартиры. Часть 1
|
Добавлено: natali2306 | 25.06.2011 |
Цели, по которым клиенты обращаются в оценочную компанию, совершенно различны. Наиболее популярная и часто встречающаяся - ипотечное кредитование. Разве что, основным потребителем такой оценки является банк, которому необходимо представить Отчет об оценке, о чем указано в статье 8 ФЗ-135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Помимо вышеназванной цели приведем другие часто встречающиеся:
Вступление в наследство. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ от обложения НДФЛ освобождены доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц только в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов. При оформлении наследства необходимо заплатить госпошлину или нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство.
Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ госпошлина составит 0,3% для наследников первой очереди, 0,6% - другим наследникам, от рыночной стоимости квартиры.
Совершения сделки купли – продажи (для продажи). Оценка квартиры производится для подтверждения стоимости и ее наглядного обоснования.
Страхование (в частности, страхование имущества). В зависимости от пакета рисков, предложенного страхователю Страховой компанией, который включает в себя конструктивные элементы, внутреннюю отделку, инженерное оборудование, движимое имущество, особая группа имущества, гражданская ответственность, страховой тариф различается. Главный момент – сумма страховой премии определяется на основании рыночной стоимости квартиры.
Сдача в аренду. Арендодатель хочет быть уверен, что сдает квартиру рыночной ставке. Оценочная компания наглядно обосновывает ее.
Раздел имущества. В связи с тем, что невозможно физически разделить квартиру на две равные части, определяется рыночная стоимость квартиры и движимого имущества.
Судопроизводства.
Выбор компании
Поговорим о том, как осуществлять поиск оценочной компании. Первый вариант, воспользоваться справочником - наиболее распространенным справочником является Интернет. Ознакомившись с первой десяткой ссылок можно уже сделать вывод о стоимости работ.
Второй вариант, рекомендации: знакомых, либо банков. Последние довольно часто предоставляют список доверенных компаний, в которых и предлагается сделать оценку квартиры.
Третий вариант включает в себя: поиск отзывов о компаниях, поиск информации об услугах на специализированных ресурсах и т.д. Т.о. сюда мы включили абсолютно все, что не попало в первые два варианта.
После составления списка потенциальных компаний необходимо их прозвонить. Обязательно интересуйтесь помимо стоимости работ, сроками выполнения и возможными способами оплаты. В немногих компаниях, в том числе и у нас, в цену оценки включается пакет дополнительных услуг, позволяющий Вам более детально ознакомиться с процедурой и итоговым результатом.
Подготовка документов
В зависимости от целей оценки квартиры пакет документов может немного различаться. Минимальный пакет документов:
Свидетельство о государственной регистрации права или договор купли-продажи / дарения / передачи доли квартиры в собственность и др. (с отметкой о регистрации);
Кадастровый паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план БТИ;
Копия паспорта заказчика оценки (для заключения Договора возмездного оказания оценочных услуг).
Если же оценка делается для банка желательно предоставить также следующие документы:
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Паспорт на квартиру;
Характеристика жилого помещения (форма 7);
Справка о регистрации (форма 9).
Единственное требование, которое устанавливается к пакету документов: предоставляемые ксерокопии должны быть выполнены в хорошем качестве, не должно возникать проблем с их чтением у оценщиков.
Об авторе
http://www.kocenka.ru/
Условия перепечатки
При репосте статьи "Оценка Квартиры. Часть 1", пожалуйста укажите источник - сайт http://www.iphosting.ru/ (Платный профессиональный хостинг) — и информацию об авторе.Смотрите также
Некоторые советы о том, как не попасть в "лапы"
В жизни каждой успешно развивающейся организации рано или поздно наступает момент необходимой бюрократизации, а это, несомненно, коснётся и кадрового делопроизводства.
Для многих предпринимателей, вопросы, связанные с правильным приёмом, переводом и увольнением работников, не представляются значимыми по сравнению с проблемами творческих поисков путей удачной трансформации безналичных средств в наличность.
Поэтому хотелось бы напомнить поговорку: "Знал бы, где упаду, соломку бы подстелил". Стоит ли сознательно создавать питательную потенциальную среду для конфликтов со своими работниками и, как следствие, повышенного внимания к вашему предприятию или фирмы со стороны всевозможных органов, вместо того, чтобы раз и навсегда наладить и ввести в соответствии с требованиями законодательства - кадрового делопроизводства?
Вы эгоманьяк? 10 вопросов Стивену Смиту
Стивен Смит провел последние 10 лет за исследованием того, каким образом великие лидеры используют свое эго не так, как все остальные – как они работают, мыслят, сотрудничают и кем они являются. Результатом его работы явилась книга, которую он написал в соавторстве с Дэвидом Макрумом, под названием “Эгономика: что делает эго нашим самым большим активом (или самым дорогим пассивом)”. Его работу представляли такие издания, как The Dallas Morning News, The Arizona Republic, The Irish Times, Cincinnati Enquirer, и Le Figaro. Тема этого интервью имеет первостепенное значение для каждого, кто хочет изменить мир: Эго. Слишком много? Слишком мало? А сколько достаточно?
1. Вопрос: Что идет сначала, большое эго или успех? То есть, нужно иметь большое эго, чтобы добиться успеха, или же вы начинаете с нормальным эго, потом как-то достигаете успеха, а затем получаете большое эго?