Аренда Жилой Недвижимости, Советы Для Нанимателей
|
Добавлено: natali2306 | 15.07.2011 |
Начнем с того, что попытаемся понять, где взять информацию о предлагаемых в наем квартирах. Например, риелторы, как профессионалы, научились собирать, систематизировать и анализировать всю необходимую информацию. Они пользуются специальными базами данных в сети интернет, газетами типа «из рук в руки» и привлекают с помощью рекламы прямые заявки от собственников жилья. В общем, перехватив все патоки и сосредоточив в своих руках почти все предложения по аренде недвижимости, агентства продают собранную информацию за немалые деньги, как правило, это 100% от суммы месячного платежа за аренду. Если исходить из рыночной целесообразности, то в меньшей комиссии никакое из агентств не заинтересовано, потому, что в девяти случаях из десяти в сделке участвует два агента, один со стороны нанимателя, другой со стороны наймодателя, комиссия берется только с того кто снимет жилье и делится между агентами поровну. Учитывая все затраты которые несет агент (плата за транспорт телефонные переговоры и т.д.) и то, что не каждая заявка заканчивается сделкой, то и выходит что комиссия в 100% это тот минимум за который готово работать агентство. Существование агентств обусловлено еще и тем, что собственникам выгодней работать не на прямую, а через посредников. Затрат они, как упоминалось выше не несут, зато приобретают ряд преимуществ (правовая поддержка, поиск нужного клиента, представление и защита интересов собственника).
Итак, разобрав основы и суть риелторства, хотелось бы теперь помочь потенциальному нанимателю и обозначить те моменты, которые помогут ему минимизировать затраты. Расклейка объявлений о поиске жилья, конечно, может дать свои результаты, но как показывает практика она мало эффективна и занимает много времени, поэтому к ней редко прибегают. Самый популярный способ это поиск через интернет, есть ряд ресурсов, на которых размещаются объявления о сдаче жилья в наем. Один из самых главных это http://www.cian.ru/им, как правило, пользуются риелторы. Если вы будете искать жилье, пользуясь его базой, то комиссия будет составлять в районе 50%, при условии что вы будете торговаться. Следующий это http://www.posrednikovzdes.net/ на нем вывешивают свои объявления собственники, и хоть там и не большая база данных, но все же есть шанс найти себе жилье и что самое главное не платить посредникам. Так же существует ряд сайтов, которые хоть и не специализируются исключительно на аренде жилья и имеют не такие большие базы данных, но позволяют, при определенной удачи найти себе подходящий вариант, например сайт http://www.slando.ru/.
Взаимодействия с агентами нужно строить на порядочной основе. Бывают такие случаи, когда получив всю необходимую информацию о заинтересовавшем объекте, клиент пытается самостоятельно договориться с собственником. В такой ситуации велика вероятность оказаться в глазах собственника жилья, не совсем порядочным человеком и в итоге получить отказ.
Взаимодействуя с собственником, не стоит принимать на себя, все выдвинутые им условия, нужно отстаивать свои интересы, потому что потом будит сложней. В договоре не должно быть обременяющих условий и правового перевеса.
И еще, если вы ищете дорогое жилье, то, как правило, комиссию агентство с вас не берет, а все расходы покрываются за счет собственника жилья. Это так называемый «эксклюзив».
Об авторе
http://www.slando.ru/
Условия перепечатки
При репосте статьи "Аренда Жилой Недвижимости, Советы Для Нанимателей", пожалуйста укажите источник - сайт http://www.iphosting.ru/ (Платный профессиональный хостинг) — и информацию об авторе.Смотрите также
Авиаперелёты Стали Доступнее
Знаете ли вы, что первые авиабилеты появились в 1914 году в США и стоили 5 долларов - однодневный заработок американского рабочего? За эту сумму маленький самолетик перевозил людей через залив шириной 20 миль, сокращая им путь вдвое. Продержавшись пару месяцев, начинание обанкротилось. Инициативу перехватили немцы в 1919 году, организовав регулярные рейсы, которые поначалу тоже были убыточными, но ввиду важности дела перевозчик получал субсидии от государства.
Если Вы Собрались В Сочи
Несмотря на заверения властей о том, что отдыхающих с каждым годом, в городе Сочи становится все больше, на самом деле, как коренной, местный житель, я ответственно заявляю - Это не так. Людей желающих оставить у нас, свои деньги, становится все меньше. Причин этому много, основные из них - стройки, пробки, мало бесплатных пляжей в центре города, цены и сервис...